En quoi mon âge et celui de mon conjoint ont-ils une influence sur la transaction et le capital perçu ?

Votre âge va influencer le nombre d’années pendant lesquelles il est probable que vous utilisiez votre habitation. Ainsi, en fonction de votre espérance de vie, la valeur de votre droit d’usage et d’habitation à vie sera plus ou moins importante. Dans le viager mutualisé la valeur vénale de votre bien dans son intégralité est transformée en un capital immédiat et un droit d’usage : si ce dernier est faible car votre espérance de vie est réduite avec votre âge , alors a contrario le capital immédiat sera majoré. Autrement dit, moins votre espérance de vie sera élevée, plus votre capital sera conséquent.