La solution Vitalimmo
Comment maintenir son niveau de vie à la retraite, envisager des travaux chez soi ou faire appel aux services à domicile pour faciliter son quotidien ? Quand 72% des retraités sont propriétaires, une formule qui permet de transformer le patrimoine en liquidités a tout son sens. De plus, le souhait de pouvoir mieux vivre et vieillir chez soi augmente chaque année. Le Viager Mutualisé Vitalimmo vous offre donc une solution sécurisée et ethique pour répondre à ces besoins.
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le Viager Mutualisé
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Un droit d'usage et d'habitation à vie
Une fois votre bien vendu vous gardez le droit d’usage et d’habitation ou l’usufruit à vie.
- Droit d’usage et d’habitation (DUH) : cet usage est personnel et vous est strictement réservé. Si vous choisissez de quitter définitivement votre bien lors de votre vivant vous devrez en informer l’acheteur Institutionnel. Ce dernier en aura alors la jouissance totale. Selon la durée de détention réellement utilisée, il vous versera éventuellement un capital complémentaire.
- L’usufruit : grâce ce statut vous pourrez, en plus de garder l'usage personnel, louer votre bien. Si vous décidez de quitter définitivement votre bien vous pourrez continuer à le louer mais ne toucherez pas de capital complémentaire.
Un capital conséquent versé en une fois
Dans le cadre du Viager Mutualisé®, l'acquisition est réalisée par un Institutionnel de renom (caisse de retraite, mutuelle, compagnie d'assurance...). L'Institutionnel offre donc un capital calculé en fonctoin de votre espérance de vie et du prix du bien occupé. La relation entre le particulier acquéreur et le vendeur est remplacée par un contrat avec une personne morale à la réputation établie, la rente + bouquet sont remplacés par un capital conséquent immédiat. Cette solution sécurisante permet également d'avoir un processus de vente réalisable en 4 mois.
Un levier de redistribution intergénérationnelle
Le capital que vous percevrez vous permettra, si vous le souhaitez, d'effectuer une donation à vos enfants en anticipation de sa succession ou de choyer vos petits-enfants débutant dans la vie. Ces donations permettent une redistribution du patrimoine des générations à la retraite vers les jeunes générations, à un moment où ces dernières en ont le plus besoin afin de concrétiser des projets, par exemple pour un premier achat immobilier ou financer les études des petits-enfants.
De plus, la transmission de liquidités issues du patrimoine immobilier est confortée par des abattements fiscaux favorables. Les donations permettent ainsi une redistribution du patrimoine depuis les générations à la retraite vers les jeunes générations alors que les héritages, quant à eux, sont de plus en plus souvent perçus intra seniors.
Une solution à la fiscalité avantagueuse
Dans le cadre du Viager Mutualisé®, les acheteurs Institutionnels s'engagent à financer les travaux importants (touchant à la structure) sur le bien, certains prenant même en charge les impôts fonciers.
Lors de la vente, il n'y a pas de fiscalité sur le capital versé lorsque l'opération porte sur le logement principal. Dans le cas d'un résidence secondaire, elle ne concerne que celles détenues depuis moins de trente ans.
Par ailleurs pour les foyers redevables de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), le régime fiscal est particulièrement favorable en excluant le capital obtenu de la base IFI. Il en va de même pour les donations puisque la transmission de liquidité issues du patrimoine immobilier s'accompagne d'abattements fiscaux très intéressants.
L’accompagnement Vitalimmo
Le conseil d'expert
Tout au long du processus de vente, c’est à dire depuis le jour de votre première prise de contact jusqu’au jour de la signature chez le notaire, vous êtes accompagné par un expert qui répond à vos questions et vous propose des solutions adaptées à votre situation et vos attentes.
La simulation
Après avoir convenu d’un rendez-vous, les experts de Vitalimmo évaluent votre bien et les bénéfices attendus de notre solution.
L'expertise
Sur simple demande, nous expertisons et certifions la valeur de votre bien sur des critères objectifs.
L’offre d’achat
Si votre bien correspond à nos critères de sélection, une proposition d’achat est alors établie.
La transaction
Le processus de vente se termine ensuite par la transaction. Le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire vous recevez l’intégralité du capital correspondant à ce qui a été expertisé précédemment.
Questions fréquentes
Quels sont les avantages de la solution Vitalimmo, le Viager Mutualisé ?
Le Viager Mutualisé assure une transaction sereine et sécurisée sans risque d’impayé grâce l’intervention des acheteurs Institutionnels à forte capacité financière qui ont remplacé les acheteurs individuels de l’ancien viager traditionnel. Ces acquéreurs Institutionnels n’ont pas vocation à habiter votre bien contrairement à un acheteur particulier qui peut souhaiter y résider le plus vite possible. Avec Vitalimmo, vous êtes sur que votre logement sera bien entretenu car l’investisseur Institutionnel est responsable et soucieux de la qualité du bien pendant toute la durée de votre vie à domicile. Il prend en charge les gros travaux et sécurise votre logement grâce à la remise en état du bien par ses services de gestion immobilière.
Les acheteurs Institutionnels ont-ils une préférence pour certaines zones géographiques ?
En effet, les acheteurs Institutionnels ont une plus grande appétence pour les biens situés dans des zones géographiques à forte dynamique. Pour savoir si la position géographique de votre bien rentre dans les critères d’acquisition des acheteurs Institutionnels, nous vous invitons à contacter l’un de nos experts qui pourra répondre à vos questions.
Qui va réaliser l’expertise de mon bien ? Comment la valeur sera-t-elle calculée ?
Une première expertise de votre bien va être réalisée par nos équipes internes. Conformément à la loi, des diagnostics techniques doivent être effectués par des diagnostiqueurs agréés. Ainsi, des professionnels du bâtiment ou du notariat vont dresser un état de votre bien et lister les travaux éventuellement nécessaires, notamment en matière d’économie d’énergie pour diminuer les charges mensuelles. Si des travaux sont nécessaires, ils seront estimés au préalable.
Grâce à l’intervention de tous ces professionnels, la valeur de votre bien est déterminée en fonction de son état réel et des travaux à réaliser. Une fois la valeur de votre bien déterminée, VIRAGE-VIAGER aura alors la charge de présenter votre bien aux différents investisseurs Institutionnels. Si l’un d’eux souhaitent acquérir votre bien tout en vous laissant l’usage à vie, vous recevez une offre d’achat écrite formalisée, sans condition suspensive, précisant tous les éléments qui ont été pris en compte (valeur expertisée, valeur locative, espérance de vie…) pour vous payer le capital immédiatement chez votre notaire.
