À qui s’adresse le Viager Mutualisé ?
Bien que très majoritairement propriétaires de leur logement, les seniors peuvent parfois disposer de liquidités insuffisantes pour équilibrer leur budget ou pour aider leurs proches. Le Viager Mutualisé® révolutionne le viager et propose une toute nouvelle manière de solvabiliser les seniors en monétisant leur patrimoine. Cette solution innovante et différente du viager traditionnel peut s'adresser à tout le monde et permet de donner de la liquidité à votre patrimoine immobilier acquis légitimement durant votre vie tout en gardant l'usage de votre bien à vie pour continuer à y vivre sereinement, mais avec plus de capacités financières pour vous, vos enfants ou petits enfants.
Les conditions d’accès à la vente en viager mutualisé
Les acheteurs particuliers étant remplacés par des acheteurs Institutionnels, les conditions d'achats peuvent être différentes d'un viager traditionnel. Aucun dossier médical n'est demandé, les acheteurs Institutionnels se basent seulement sur votre espérance de vie (calculée par le tableau de mortalité TGF05) et non sur votre état de santé. Les acheteurs Institutionnels ont une plus grande appétence pour les biens situés dans des zones géographique à forte dynamique. En corrélation avec les zones géographiques précises, les Institutionnels demandent également une valeur minimal du bien.
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Les seniors en recherche de ressources complémentaires
Donner de la liquidité à la pierre grâce à la cession de la nue-propriété de son logement à des acheteurs Institutionnels tout en conservant le droit d’y rester à vie et percevoir un capital immédiat important est une solution tout à fait adaptée aux problématiques de financement.
Les seniors souhaitant une transmission patrimoniale ou redistribution intergénérationnelle
Vous cherchez à aider vos enfants ou petits enfants à démarrer dans la vie ou faciliter votre héritage? Le Viager Mutualisé® permet une transmission de patrimoine par des donations anticipées sous la forme d’un capital financier.
Le senior voulant protéger son conjoint
Avec le Viager Mutualisé®, la liberté d'action est plus grande, plus sécurisante que dans le viager traditionnel. Le capital immédiat étant très important il peut être destiné au mieux vivre chez soi mais également pour des donations.
L'aidant souhaitant épauler son proche
Vous êtes le proche aidant d'un senior et souhaitez lui trouver une solution afin qu'il puisse mieux vivre chez lui ? Vitalimmo lui permettra d'avoir un capital conséquent.
Ils ont choisi, Vitalimmo
Questions fréquentes
Nous avons fait donation de la nue-propriété de notre bien à nos enfants, pouvons-nous vendre notre usufruit ?
À priori, vous ne pouvez pas réaliser une opération Vitalimmo, le Viager Mutualisé®. En effet, si vous avez fait donation de la nue-propriété de votre bien à vos enfants, vous êtes désormais propriétaire uniquement du droit d’usufruit. Or, c’est précisement ce que vous ne pouvez pas vendre si vous souhaitez continuer à habiter dans votre bien. Il peut éventuellement exister des solutions à étudier avec votre notaire et vos enfants pour bénéficier de l’offre Vitalimmo, le Viager Mutualisé®. Ce dernier et le correspondant VIRAGE-VIAGER de votre région sont là pour vous aider dans cette démarche.
Que se passe-t-il si mon conjoint décède après la vente ?
Dans le cas où le droit d’usage est établi sur les deux personnes habitant le logement, vous gardez l’usage de votre habitation dans les mêmes conditions fixées par le contrat d’origine. Dans le cas d’un droit établi sur la seule tête de la personne décédée, vous disposez du délai légal du droit au logement de la famille pour le conjoint survivant, soit un an après la date du décès.
Comment est calculée notre espérance de vie ?
Votre espérance de vie n’est pas calculée en fonction de votre état de santé mais seulement à partir du tableau de mortalité TGF05.