La solution Vitalimmo
Comment maintenir son niveau de vie à la retraite, envisager des travaux chez soi ou faire appel aux services à domicile pour faciliter son quotidien ? Quand 72% des retraités sont propriétaires, une formule qui permet de transformer le patrimoine en liquidités a tout son sens. De plus, le souhait de pouvoir mieux vivre et vieillir chez soi augmente chaque année. Le Viager Mutualisé Vitalimmo vous offre donc une solution sécurisée et ethique pour répondre à ces besoins.
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le Viager Mutualisé
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Un droit d'usage et d'habitation à vie
Une fois votre bien vendu vous gardez le droit d’usage et d’habitation ou l’usufruit à vie.
- Droit d’usage et d’habitation (DUH) : cet usage est personnel et vous est strictement réservé. Si vous choisissez de quitter définitivement votre bien lors de votre vivant vous devrez en informer l’acheteur Institutionnel. Ce dernier en aura alors la jouissance totale. Selon la durée de détention réellement utilisée, il vous versera éventuellement un capital complémentaire.
- L’usufruit : grâce ce statut vous pourrez, en plus de garder l'usage personnel, louer votre bien. Si vous décidez de quitter définitivement votre bien vous pourrez continuer à le louer mais ne toucherez pas de capital complémentaire.
Un capital conséquent versé en une fois
Dans le cadre du Viager Mutualisé®, l'acquisition est réalisée par un Institutionnel de renom (caisse de retraite, mutuelle, compagnie d'assurance...). L'Institutionnel offre donc un capital calculé en fonctoin de votre espérance de vie et du prix du bien occupé. La relation entre le particulier acquéreur et le vendeur est remplacée par un contrat avec une personne morale à la réputation établie, la rente + bouquet sont remplacés par un capital conséquent immédiat. Cette solution sécurisante permet également d'avoir un processus de vente réalisable en 4 mois.
Un levier de redistribution intergénérationnelle
Le capital que vous percevrez vous permettra, si vous le souhaitez, d'effectuer une donation à vos enfants en anticipation de sa succession ou de choyer vos petits-enfants débutant dans la vie. Ces donations permettent une redistribution du patrimoine des générations à la retraite vers les jeunes générations, à un moment où ces dernières en ont le plus besoin afin de concrétiser des projets, par exemple pour un premier achat immobilier ou financer les études des petits-enfants.
De plus, la transmission de liquidités issues du patrimoine immobilier est confortée par des abattements fiscaux favorables. Les donations permettent ainsi une redistribution du patrimoine depuis les générations à la retraite vers les jeunes générations alors que les héritages, quant à eux, sont de plus en plus souvent perçus intra seniors.
Une solution à la fiscalité avantagueuse
Dans le cadre du Viager Mutualisé®, les acheteurs Institutionnels s'engagent à financer les travaux importants (touchant à la structure) sur le bien, certains prenant même en charge les impôts fonciers.
Lors de la vente, il n'y a pas de fiscalité sur le capital versé lorsque l'opération porte sur le logement principal. Dans le cas d'un résidence secondaire, elle ne concerne que celles détenues depuis moins de trente ans.
Par ailleurs pour les foyers redevables de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), le régime fiscal est particulièrement favorable en excluant le capital obtenu de la base IFI. Il en va de même pour les donations puisque la transmission de liquidité issues du patrimoine immobilier s'accompagne d'abattements fiscaux très intéressants.
L’accompagnement Vitalimmo
Le conseil d'expert
Tout au long du processus de vente, c’est à dire depuis le jour de votre première prise de contact jusqu’au jour de la signature chez le notaire, vous êtes accompagné par un expert qui répond à vos questions et vous propose des solutions adaptées à votre situation et vos attentes.
La simulation
Après avoir convenu d’un rendez-vous, les experts de Vitalimmo évaluent votre bien et les bénéfices attendus de notre solution.
L'expertise
Sur simple demande, nous expertisons et certifions la valeur de votre bien sur des critères objectifs.
L’offre d’achat
Si votre bien correspond à nos critères de sélection, une proposition d’achat est alors établie.
La transaction
Le processus de vente se termine ensuite par la transaction. Le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire vous recevez l’intégralité du capital correspondant à ce qui a été expertisé précédemment.
Questions fréquentes
Comment dire à nos enfants qu’ils n’hériteront pas de notre maison ?
Bien qu’ils n’hériteront pas de votre maison, vous pourrez tout de même leur transmettre dès aujourd’hui et de votre vivant, un héritage sous forme de capital financier en lieu et place de votre bien immobilier. Faites comprendre à vos enfants que les conditions de revalorisation des pensions de retraite et le coût de la vie rendent votre quotidien plus incertain. Cela vous empêche peut-être, faute de moyens, de les accompagner dans leurs projets. Avoir constitué un patrimoine pour vos enfants ne doit pas vous empêcher de vivre confortablement.
C’est pour cela que percevoir un capital immédiat entièrement défiscalisé grâce à Vitalimmo, c’est avant tout un moyen pour vous de ne pas dépendre de vos enfants et de continuer à être autonome. C’est aussi une solution pour les aider financièrement au quotidien, participer au financement des études de vos petits-enfants ou encore leur constituer une épargne.
Notre résidence secondaire peut-elle faire l’objet d’une vente Vitalimmo dans les mêmes conditions qu’une résidence principale ?
Oui, exactement selon le même principe. La libération de votre résidence secondaire correspondra au moment où vous déciderez de ne plus en profiter ou d’en faire profiter votre famille. En renonçant à votre droit d’usage, vous bénéficierait aussi d’un capital complémentaire. Vous pouvez aussi éventuellement choisir dès l’acte notarié initial, la durée pour laquelle vous pensez et voudrez utiliser votre résidence secondaire. Au lieu de fixer le prix en fonction de l’esperance de vie, statistique et aléatoire, vous fixer le terme de jouissance: il s’agit ainsi d’ajsuter le prix pour garantir l’équité du contrat A noter toutefois que la fiscalité sur la cession des résidences secondaires est différente de votre résidence principale selon sa durée de détention. Votre notaire vous précisera les modalités.
Le capital perçu lors de la vente est-il pris en compte dans le calcul de l’IFI ?
Un des avantages de Vitalimmo repose sur sa fiscalité avantageuse. En l’occurence, pour les foyers redevables de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), le régime fiscal est particulièrement favorable dans la mesure où le capital obtenu est exclu de la base IFI.
